Notariusz z praktyką zdobywaną od 2006 roku, najpierw podczas aplikacji notarialnej, potem kilkuletniej asesury, a od 2013 roku, podczas pracy we własnej Kancelarii Notarialnej w Warszawie. Ukończyła Wydział Prawa i Administracji na Uniwersytecie Warszawskim. Wiedza i doświadczenie sprawiają, że cieszy się zaufaniem zarówno klientów indywidualnych jak i współpracujących z Kancelarią przedsiębiorców, kancelarii radcowskich i adwokackich oraz pośredników w obrocie nieruchomościami.
Studia prawnicze ukończyła na Katolickim Uniwersytecie Lubelskim. Z warszawskim notariatem jest związana od 2007 roku. Doświadczenie zdobyte podczas aplikacji, asesury, a następnie własnej praktyki zawodowej sprawia, że nie unika nawet czynności trudnych i skomplikowanych. Posiada doświadczenie w zakresie obrotu nieruchomościami, tak na rynku wtórnym jak i pierwotnym oraz w zakresie prawa handlowego, rodzinnego i spadkowego. Każdą sprawę traktuje w sposób indywidualny i z największym zaangażowaniem.
Sprzedaż mieszkania, to jest lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawsze wymaga formy aktu notarialnego.
W celu ustalenia listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia umowy sprzedaży i opłat z tym związanych, prosimy o kontakt z Kancelarią.
Poniżej lista standardowych dokumentów:
– dokument stanowiący podstawę nabycia lokalu przez sprzedającego np. wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę sprzedaży, darowizny lub inną, odpis prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, zasiedzeniu, akt poświadczenia dziedziczenia, przydział ze spółdzielni w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
– zaświadczenie o ilości osób zameldowanych w lokalu, z którego będzie wynikało, że w lokalu nie jest zameldowana żadna osoba,
– zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych wydane przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię mieszkaniową,
– świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu,
– zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy stwierdzające czy lokal jest/nie jest położony na obszarze rewitalizacji lub Specjalnej Strefy Rewitalizacji i objęty prawem pierwokupu gminy (z wyjątkiem lokali na terenie Warszawy),
– w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – zaświadczenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową potwierdzające posiadanie przez sprzedającego prawa do lokalu, podpisane przez zarząd spółdzielni i wydane w celu przedłożenia go notariuszowi
Sprzedaż działki gruntu zabudowanej lub niezabudowanej, zawsze wymaga formy aktu notarialnego.
W celu ustalenia listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia umowy sprzedaży i opłat z tym związanych, prosimy o kontakt z Kancelarią.
Poniżej lista standardowych dokumentów:
– dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości przez sprzedającego np. wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę sprzedaży, darowizny, zamiany, zniesienia współwłasności lub inną, odpis prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, zasiedzeniu, zniesieniu współwłasności, wypis aktu poświadczenia dziedziczenia,
– wypis z rejestru gruntów i budynków wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, z klauzulą potwierdzającą, że dokument może stanowić podstawę wpisu w księdze wieczystej,
– wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o jego braku, jeśli dana działka nie jest objęta planem,
– zaświadczenie z nadleśnictwa lub ze starostwa, o tym czy działka jest/nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją z art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,
– zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy stwierdzające czy nieruchomość jest/nie jest położony na obszarze rewitalizacji lub Specjalnej Strefy Rewitalizacji i objęty prawem pierwokupu gminy (z wyjątkiem nieruchomości na terenie Warszawy),
– w przypadku działki zabudowanej – ostateczna decyzja o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania,
– w przypadku działki zabudowanej – świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.
Procedurę poświadczenia dziedziczenia można przeprowadzić w kancelarii notarialnej. Przy stawiennictwie wszystkich osób należących do kręgu spadkobierców ustawowych notariusz wydaje akt poświadczenia dziedziczenia, który ma taką samą moc jak prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.
W celu ustalenia listy dokumentów niezbędnych do poświadczenia dziedziczenia i opłat z tym związanych, prosimy o kontakt z Kancelarią.
Poniżej lista standardowych dokumentów:
– odpis aktu zgonu spadkodawcy,
– odpisy aktów stanu cywilnego osób należących do kręgu spadkobierców ustawowych,
– testament, o ile został sporządzony,
– zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy o numerze PESEL zmarłego
Zawierając w formie aktu notarialnego umowę majątkową małżeńską, popularnie zwaną intercyzą, małżonkowie mogą dostosować swoje stosunki majątkowe do własnych potrzeb. Najczęściej wybieranym umownym ustrojem majątkowym małżeńskim, jest rozdzielność majątkowa. Małżonkowie mogą także zmodyfikować wspólność ustawową przez jej rozszerzenie lub ograniczenia albo wybrać rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków.
Umowa majątkowa małżeńska może zostać zawarta przed zawarciem związku małżeńskiego albo w czasie jego trwania.
Taksa notarialna za umowę majątkową małżeńską jest stała i wynosi 400 zł netto.
Umowy darowizny wymaga formy aktu notarialnego.
Darowizna między członkami najbliższej rodziny zwolniona jest z podatku od spadków i darowizn, jednak aby skorzystać z tego zwolnienia, należy przedłożyć notariuszowi odpisy aktów stanu cywilnego potwierdzające stopień pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym. Oprócz tego należy zgromadzić dokumenty dotyczące nieruchomości lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które mam być przedmiotem darowizny.
W celu ustalenia listy dokumentów i opłat związanych ze sporządzeniem umowy darowizny, prosimy o kontakt z Kancelarią.
Kancelaria zajmuje się obsługą spółek: sporządzamy umowy spółek, protokoły, oświadczenia o objęciu udziałów.
Poświadczenia podpisów oraz notarialne odpisy dokumentów sporządzamy po wcześniejszym telefonicznym umówieniu.
W związku z dokonywaną w Kancelarii czynnością notarialną, notariusz może przyjąć na przechowanie pieniądze, papiery wartościowe i dokumenty.
Justyna Lewczuk, Joanna Klentak-Smyk Notariusze Spółka cywilna